可负担房屋滞销 预算案对症下药

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可负担房屋滞销 预算案对症下药
阿末再兰与阿米鲁丁一同出席记者招待会。

基于大部份滞销房产属于可负担房屋,政府将在2020财政预算案中探讨房产错配和购屋者无法获得银行贷款问题。

财政部副部长拿督阿米鲁丁表示,纵观大马今年上半年的房产滞销情况,公寓占了43%,当中大部份的公寓价格介于20万至30万令吉,属于可负担房屋,滞销情况最为严重的州属是霹雳和柔佛。

根据国家产业资讯中心的资料显示,今年上半年的新推出的住宅物业按年骤减49.4%,至2万3591间;但是滞销房产量仍然缓缓上升,按年增加1.5%,惟价值却降了0.5%。

供需错配 难获贷款

阿米鲁丁表示,目前看来,可负担房屋滞销的2大原因,是在不合适的地区兴建可负担房屋及购屋者不符合贷款申请条列。

“可负担房产的地点与民众的期待有落差,导致错配问题出现;对于有兴趣购买可负担房产的民众,却可能因为房贷申请不获批准而被拒于门外。”

他接着说道,基于上述理由,政府将针对可负担房屋所面临的滞销问题,探讨滞销的根本原因,并对症下药,在2020年财政预算案公布对策。“一旦找出其根本原因,房屋及地方政府将会采取相应措施以便解决这个问题。”

阿米鲁丁是于周一出席国家产业评估学院举行的《2019上半年产业报告》发布会与大马未售出房产系统2.0推介礼后,接受记者访问时发表上述谈话。

其它出席者包括财政部产业估价及服务局总监阿末再兰、财政部产业估价及服务局副总监凯鲁丁、哈芝阿兹米、和艾娜依达优。

根据政府的官方数据,今年上半年全国所有类别产业的成交量按年增加了6.9%,至16亿零172宗;成交值也按年微增0.8%,至6830亿令吉,显示大马今年上半年的房市表现比去年同时期有所进步;其中住宅物业的贡献最为显着,市占率占62.4%。

今年上半年的住宅物业成交量和成交值,分别按年增加了6.1%及9.5%,至9万9922间和346亿零500万令吉。其中,除了纳闽联邦直辖区及霹雳州,其馀州属的市场成交量都上升。

另外, JPPH 编制的大马房价值数持续稳健上升, 截至2019年第2季止,为194.8点,按年升0.9%,按季则下跌0.6%。

至于商业房产,今年上半年的成交量按年扬升20.4%,至1万2960宗;成交值则按年滑落20.8%,至125亿零300万令吉。

其中,商店的成交量和成交值分别按年扬升25.1%和32.7%,至6922总和58亿令吉,占了商业房产总交易量的53.4%。

商店的滞销量持续增加, 共5 7 6 0间,总值49亿零800万令吉,成交量及成交值各按年增长13.9%和22.0%。

此外,零售领域方面拥有稳定的表现,出售率达7 9 . 7 %,高于去年同期的79.3%。当中,吉隆坡及雪兰莪的出售率达83.0%,而柔佛和槟城分别的出售率分别为77.7%和75.9%。

同时,全国办公楼的出售率维持在82.4%。吉隆坡及雪兰莪的出售空间为10万零430平方米及8万2376平方米;槟城的出售空间降至9006平方米。吉隆坡与槟城的出售率维持超过80.0%,而雪兰莪及柔佛的出售率则分别为74.6%及75.9%。